Le marché du logement à terre reste chaud. Si vous avez 25 millions de dollars, cela peut être le vôtre

Aug 28, 2023

Alors que les taux hypothécaires augmentaient et que la pandémie prenait fin, les experts ont averti les habitants du New Jersey de s'accrocher à un ralentissement inévitable du marché du logement.

Le ralentissement démarre lentement.

"Les taux d'intérêt n'ont affecté personne", a déclaré Diane Turton, présidente et fondatrice de Diane Turton Realtors, basée à Point Pleasant Beach. "Nous venons d'avoir un accord avec 18 offres, et cela a été bien trop demandé. Guerres d'enchères, toujours. Vendre en un temps record. Je veux dire, je fais ça depuis 56 ans. Je n'ai jamais vu un marché avec un inventaire aussi bas ."

Les prix de vente médians sur la côte du New Jersey ont tenu bon en avril, a rapporté la New Jersey Association of Realtors, signe que les acheteurs continuent de dépasser les vendeurs, défiant les tendances nationales.

Le mois a continué une tendance pour le marché immobilier local qui a commencé avec fureur lorsque la pandémie a frappé en 2020. Les acheteurs à la recherche de la sécurité de COVID-19 ont afflué vers les comtés de Monmouth et Ocean, profitant de taux d'intérêt record et d'une technologie qui a permis qu'ils travaillent à domicile.

Maintenant que les taux hypothécaires ont grimpé et que de plus en plus de travailleurs sont rappelés au bureau, le marché du logement se refroidit-il?

Juste un peu.

Dans le comté de Monmouth, le prix de vente médian en avril était de 682 500 $, en hausse de 12,8 % par rapport au même mois il y a un an. Les vendeurs ont obtenu 101% de leur prix catalogue, contre 104,8% l'année dernière, a déclaré l'Association des agents immobiliers.

Dans le comté d'Ocean, le prix de vente médian en avril était de 500 000 $, en baisse de 0,5 % par rapport au même mois l'an dernier. Les vendeurs ont obtenu 99,8% de leur prix catalogue, contre 104,1% l'année dernière, selon la Realtors Association.

La hausse des prix des maisons au bord de l'eau de Jersey Shore fera ressortir vos yeux

Les prix pourraient commencer à baisser, mais peu de gens semblent vouloir déménager. Les nouvelles inscriptions dans les comtés de Monmouth et Ocean en avril ont diminué de près de 30 % par rapport à l'année dernière, selon les données.

"Avec les prix, je les regarde et je dis, vraiment? Et en trois jours, ils ont atteint leur prix", a déclaré Turton. "Vous allez acheter quelque chose et vous avez un choix contre 100 choix, c'est une énorme différence."

"Il n'y a que six maisons à vendre à Sea Girt. Nous en avions 40", a déclaré Turton. "Spring Lake, nous en avions 80. Ils en ont environ 12. C'est ce qui fait grimper ces prix."

Alors autant rêver grand. Imaginons un instant que nous ayons besoin d'une cave pour notre collection de vins de 3 500 bouteilles. Ou une piscine même si on habite à quelques mètres d'une plage. Ou une salle de sport et un home cinéma. Qu'est-ce qui est disponible ?

Voici les cinq maisons les plus chères à vendre dans les comtés de Monmouth et Ocean, selon les agents immobiliers régionaux de Monmouth Ocean.

1. Adresse : 318-322, route 537, Cols Neck.

Détails: La maison de 25 000 pieds carrés se trouve sur 160 acres. Elle possède 7 chambres, 8 salles de bain complètes et un garage pour 7 voitures. Un grand escalier dessert trois niveaux. Les installations comprennent une cave à vin de 3 500 bouteilles et une salle de dégustation, une salle de cinéma de 12 places, une salle de jeux et un centre de remise en forme.

Liste des prix:24,9 millions de dollars.

2. Adresse : 7 Yearling Path, Colts Neck.

Détails: La maison de 18 000 pieds carrés se trouve sur 127 acres. Il dispose de 9 chambres et 10 salles de bains. L'établissement comprend un home cinéma et une piscine extérieure d'eau salée.

Liste des prix:20 999 000 $.

3. Adresse : 18 Clay Ct., Middletown

Détails: Maison de 17 000 pieds carrés sur la rivière Navesink. Il dispose de six chambres et huit salles de bains. La villa de style italien comprend une salle de cinéma ; Cave à vin de 1 500 bouteilles et salle de dégustation; un aquarium de 20 000 gallons; une piscine extérieure et un bain à remous ; et un four à pizza extérieur au feu de bois.

Liste des prix:17,5 millions de dollars.

4. Adresse : 211, avenue Cedar, Long Branch

Détails: Maison de 8 775 pieds carrés sur 1,2 acres. Il dispose de huit chambres et six salles de bains. Les installations comprennent un hall d'entrée en marbre; cuisine haut de gamme; un bar et une salle de jeux ; une piscine extérieure d'eau salée chauffée et un jacuzzi; un patio avec ventilateurs intégrés et un système de son avec haut-parleurs extérieurs.

Liste des prix:14 899 000 $.

5. Adresse : 1805, avenue Ocean, Spring Lake

Détails: Maison de 12 000 pieds carrés sur un terrain d'un demi-acre. Il a sept chambres et 10-1/2 salles de bain. Les caractéristiques comprennent une vue à 180 degrés sur l'océan et un niveau inférieur avec une salle de sport, un théâtre et des quartiers privés pour les invités ou le personnel.

Liste des prix:12 995 000 $

Détails: Maison de 4 938 pieds carrés sur 1,4 acre. Il a cinq chambres et six salles de bain complètes. Les caractéristiques comprennent un accès à la plage, un garage indépendant pour trois voitures, des plafonds de cuisine ouverte, de hauts plafonds voûtés.

Liste des prix:12,9 millions de dollars.

2. Adresse : 1063 Ocean Ave, Mantoloking

Détails: Maison de 3 261 pieds carrés sur 1,1 acre. Il a sept chambres et 6-1/2 salles de bain. Les caractéristiques comprennent l'accès à la plage, les terrasses des chambres du deuxième étage avec vue sur l'océan.

Liste des prix:8 499 000 $.

3. Adresse : 423, avenue Princeton, brique

Détails: Maison de 11 868 pieds carrés sur 0,7 acres adjacente à la rivière Metedeconk. Il dispose de six chambres et 11 salles de bains. Les caractéristiques comprennent quatre foyers, une piscine extérieure chauffée et un bain à remous, une cloison et un ascenseur à bateaux.

Liste des prix:7 999 999 $

4. Adresse : 12, avenue Plainfield, Lavallette

Détails: Maison en bord de mer de 6 011 pieds carrés. Il a cinq chambres à coucher et 5-1/2 salles de bain. Les caractéristiques comprennent une chambre principale avec un balcon privé; salle de gym et home cinéma avec un bar humide; espace extérieur avec une vaste terrasse et un espace grill.

Liste des prix:7 890 000 $

5. Adresse : 7401 Ocean Blvd., canton de Long Beach

Détails: Maison de 7 000 pieds carrés sur un terrain de 0,3 acre en bord de mer. Il a huit chambres et 7-1/2 salles de bain. Les caractéristiques comprennent trois niveaux d'espace de vie; une piscine et un spa sur une cour surélevée; et un bar extérieur avec une cheminée.

Liste des prix:7 399 000 $

Michael L. Diamond est un journaliste économique qui écrit sur l'économie du New Jersey et l'industrie des soins de santé depuis plus de 20 ans. Il peut être contacté à [email protected].